Как увеличить площадь дома своими руками

Увеличение площади дома

Что такое реконструкция? Реконструкция дома — это не только обновление старого дома, а еще увеличение площади. Чем мы и занялись на этом объекте.
Реконструкция старого дома

Реконструкция старого дома

Часто, знакомясь с новым объектом реконструкции, от заказчика слышим, что строительные фирмы в которые он обращался по поводу ремонта своего дома, предлагали снести его и построить новый.

Иногда это оправдано. Но часто, многие десятки лет, верой и правдой прослужившие дома и теперь имеют прочные стены с хорошо сохранившимися брёвнами. Да, они не соответствуют современной архитектуре: маленькая площадь, неподходящая планировка, часто убогий фасад.

Эти недостатки можно устранить, вписав существующий дом в планировку согласующуюся с современным архитектурным  решением. В процессе реконструкции, существующие помещения старого дома могут превратиться в уютные комнаты, холлы, кухни, гостинные, кабинеты и так далее.

Утилизация старого дома, сама по себе, стоит уже немалых денег. К тому же приобретаемые новые стеновые материалы, по качеству могут оказаться не лучше хорошо сохранившегося, выстоявшегося бревенчатого сруба. Тогда есть ли смысл менять имеющееся хорошее на, возможно, хорошее, при этом  дорогое?

Хозяин этого дома решил поменять планировку, увеличив площадь и надстроив второй этаж. Архитектурный стиль соответствовал его пожеланиям.

Работы начались с демонтажа террасы. При обследовании основания дома, были выявлены вмурованные в цоколь сгнившие брёвна, что является типичным случаем для деревянных домов постройки прошлого века. Их заменили на свежий брус. Фундамент так же подлежал замене на железобетонный свайно-ростверковый. Увеличение высоты потолков, поскольку перекрытие первого этажа хорошо сохранилось и не требовало замены, проводилось за счёт подъёма дома и закладки, в основание, двух дополнительных венцов, что позволило увеличить высоту потолков на сорок сантиметров. Общая высота подъём дома составила один метр.

Разобравшись со стенами, приступили к замене фундамента под домом. Перегрузка дома на новое основание проводилась в два этапа. В итоге под старой и новой частями дома, фундамент составил единую монолитную конструкцию.

Для рабочей зоны своей кухни, хозяйка выбрала тёплые полы с водяным отоплепием. Основанием для них стала монолитная железобетонная плита.

Пришла очередь старой крыши. Она не позволяла сформировать единый уровень полов второго этажа и была демонтирована.

На возведённый каркас новых стен и старую часть дома были уложены лаги, ставшие надёжным перекрытием первого этажа.

После возведения стен второго полуэтажа, установили стропила двускатной крыши. При такой конструкции, как полуэтаж, дом не выглядит слишком высоким, снижается стоимость строительства и при этом не уменьшается площадь второго этажа из-за «холодных треугольников». Площади первого и второго этажа равны.

Так, в течение месяца старый сруб стал частью нового дома. После обшивки имитацией бруса, стены старого и нового дома, приняли единый вид.

Подъем дома с реконструкцией

Реконструкция двух домиков в один

Техническое задание от Заказчика было простым и лаконичным: два рядом стоящих садовых домика превратить в трехэтажный коттедж, по возможности сохранив существующие стены первого этажа. Сказано — сделано.

Первым делом было проведено обследование, показавшее отсутствие вентиляции подпольного пространства из — за очень низкого цоколя дома. Для проветривания пола, на улицу были выведены трубы, но состояние полов показывало, что это не работает. Необходим был подъем дома для увеличения высоты цоколя, а так же замена фундамента. Стены первого этажа, после усиления и замены нижних венцов, можно было оставить нетронутыми. После согласования с Заказчиком, понравившегося ему варианта реконструкции, перевоплощение началось.

Домики были подняты на сорок пять сантиметров. Вместо гнилых венцов были установлены свежие, из бруса, образовавшего единую обвязку и заменен фундамент связавший оба домика воедино.

Полностью был демонтирован второй этаж. Высота потолков первого этажа была увеличена на тридцать сантиметров. Для перекрытия больших пролетов была использована двутавровая балка.

На все работы по смене статуса дома, ушло два месяца.

Реконструкция дома под ключ

Реконструкция дома или борьба за печь

Перед Заказчиком стоял вопрос: сносить дом или реконструировать? После осмотра, нами была предложена реконструкция. Владелец пояснил, что все кого он приглашал, предлагали снести и на этом месте, или рядом, построить новый дом. Но мы видели, что бревна, в срубе, были в отличном состоянии. Оплачивать снос и утилизацию надежных стен, с тем, что бы потом платить за строительство примерно таких же, на наш взгляд неверно. Было решено «вписать» старый сруб в новую планировку. После согласования проекта, приступили к его выполнению. Нужно было построить единый фундамент под существующими и запроектированными стенами. При планировке помещений требовалось учитывать печь, которую хозяин решил сохранить и использовать в дальнейшем. Добавило хлопот низко расположенное поддувало не позволявшее обеспечить необходимую высоту цоколя и, соответственно, подпольного пространства для достаточной вентиляции подпола, поэтому применялись нестандартные технические решения при устройстве полов. После демонтажа крыши, трубу пришлось укрывать от осадков и закрепить расчалками от порывов ветра. И вот, ближе к окончанию строительства, хозяин передумал и попросил разобрать печь, объясняя это решение тем, что она перестала соответствовать интерьеру.

Опорные стойки каркаса стен были выполнены из бруса сечением сто пятьдесят миллиметров. С двух сторон обшиты доской дюймовкой и утеплены минеральной ватой. Второй этаж — теплая мансарда, для доступа в которую была построена маршевая лестница.